现在有越来越多的人会选择通过贷款的方式来买房，对于贷款买房的人来说，办理贷款就意味着要支付一大笔利息，很多人都希望房贷利息越低越好，所以每当银行下调了房贷利率后，很多朋友就在想，我之前办理的房贷利率也会下降吗？

银行利率下调后，已签订的房贷利率是否会受影响要根据情况来分析：

1、银行自己调整利率。我们在办理房贷业务时，利率是以签订合同当天的基准利率为基础，银行会在此基础上进行一定比例的浮动，一旦签订合同后，这个利率就是固定的，只要央行没有对基础利率进行调整，那么不管银行房贷利率如何变化，那么我们的房贷利率都会继续按照原贷款合同利率执行，比如目前央行基准利率为4.9%，你在签订贷款合同时，房贷利率上浮了10%，那么实际房贷利率就是5.39%，后期如果银行的政策发生变动，房贷利率上浮比例下降或上涨，对你之前签订的合同都不会有影响。

2、基准利率下降。我们的房贷利率都是以基准利率为基础的，所以只要央行的基准利率发生变动，那么我们的住房按揭贷款利率都会受影响，如果央行基准利率下调，那么我们的商业贷款利率也会随之降低。

3、LPR利率下降。现在我国房贷利率除了固定利率外，还有了另外一种选择，那就是LPR加点利率，如果房贷用户选择的是LPR加点利率，那么我们的房贷利率就不在和央行基准利率挂钩，而是受LPR利率的影响，LPR每月都会更新，如果LPR利率下降，那么我们的房贷利率也会下降。

LPR利率是央行去年刚推出的一种新的市场贷款报价利率，之前办理房贷的朋友，有一次重新选择房贷利率的机会，可以选择固定利率或LPR加点利率，这两种利率之间只有一次转换机会，建议大家考虑清楚后再选择。