一、最低首付比例

根据西安公积金贷款政策规定，第一次使用公积金贷款按首套房贷款政策执行，第二次使用公积金贷款按二套房政策执行，第三次不支持。第二次使用需把第一次结清。对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于30%，面积在144㎡以上的首付比例不低于35%；购买精装修房屋首付款比例不低于40%。

二、最高贷款额度

在西安购房者申请公积金贷款时，借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。

三、公积金贷款额度与公积金账户余额

（1）借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元；

（2）借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过30万元；

（3）借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过35万元。

（4）外地转入公积金，外地缴存时间和西安缴存时间没有断交的，时间和余额均可累加；出现断交的，只累加余额。职工出具转移单复印件，公积金缴存系统里外地转入的余额显示必须是“外部转入”。

（5）账户余额超出两万元以上：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数。

12个月（含）≤借款人缴存时间缴存时间≤36个月×1（缴存时间系数）

借款人缴存时间>36个月(累计36个月)×1.2（缴存时间系数）

在申请公积金贷款的时候需要购房者注意的是，每个月的月还款额不超过家庭月工资收入50%。贷款申请之日起，12个月以内补缴金额不参与贷款额度计算。