确定要缴纳哪些税费？纳税点是什么？一目了然！

二手房交易税务明细

一、契税

1、建筑面积≤90㎡的住宅

家庭名下无产权房，本次购买首套:核税评估总价× 1%。

家庭名下已经有一套产权房，本次购买第二套:核税评估总价× 1%。

家庭名下已经有两套房子，本次购买第三套及以上:核税评估总价× 3%。

2.建筑面积大于90平方米的房屋

家庭名下无产权房，本次购买首套:核税评估总价× 1.5%。

家庭名下已经有一套产权房，本次购买第二套:核税评估总价× 2%。

家庭名下已经有两套房子，本次购买第三套及以上:核税评估总价× 3%。

注:全国(港澳台除外)有房产证的家庭所有的房屋视为房屋。

非住宅:指导价×面积÷1.05×3%

二.增值税

居住满5年的房屋:豁免

未满5年的房屋:核税评估总值×5.3%

非住宅:(核税评估总价-上一合同总价)×5.3%

三.个人所得税

唯一居住地:免检(卖方家庭是省内唯一居住地且居住满五年)

非专属住宅:核税总评估值×1%

赠与/继承取得的住所:(核税评估总价-上一合同总价)×20%

非住宅:指导价×面积÷1.05×1%

四.转移注册费

住所:80元

非住宅:550元

生产成本:1 0元

动词 （verb的缩写）维修基金

非电梯:面积× 22元/平方米

电梯:面积×27.5元/平方米

六、土地出让金

二环以内:1.2万元×面积×1%+1.2万元×面积× 1 %× 3%

二环路至三环路:10800元×面积×1%+10800元×面积× 1 %× 3%

三环外:10100元×面积×1%+10100元×面积× 1 %× 3%

注:政策性住房销售的土地划拨需缴纳土地出让金。

七.印花税

居住地:5元/本(郊区县温江、双流等除外)

非住宅:指导价×面积÷1.05×0.1%

八、土地增值税

车位:指导价×面积÷1.05×5%(如提供房产发票，分期差增加30%-60%)

非住宅:指导价×面积÷1.05×8%(如提供房产发票，分期差额增加30%-60%)

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