买房手续(买房有哪些手续)

买房不是小事。购房者最好提前了解买房所需的条件、知识、流程、信息。购房者要清楚自己是要买新房还是二手房，因为买新房和二手房的流程是不一样的。

不过，不管是买新房还是二手房，购房者都要先查看自己是否具备买房条件，因为有些城市限购，需要缴纳社保或个人所得税达到一定年限才能买房，购房者还要查看个人征信，了解自己是否有信用卡逾期还款等不良表现， 能否顺利贷款，查看自己最近六个月的银行流水和收入证明是否符合贷款要求； 其次，做好买房预算。购房者需要估算自己能买多大的房子，能接受多高的房价，能从银行贷多少房贷等等。如果购房者决定买房，一定要准备好首付；最后，购房者要明确购房需求，选择有资质的房源实地看房，了解开发商的资质和口碑，选择自己满意、适合的房源。

关于房屋所有权的问题关于房屋所有权的问题

新房购买流程:

1.做好买房预算，选择合适的房子。

2.支付定金(或订金)并阅读和签署购买确认。购房者选好房子后，可以与开发商签订购房确认函、定金(或订金)合同，支付定金(或订金)。

3.签购房合同，交首付。购房人需要仔细核对购房合同中涉及的购房人、开发商、房屋地址、面积、户型、楼层、房价、购房金额、购房日期、交房日期、房产证办理日期等信息，才能签字支付首付款，并按照销售人员的要求提供相关资料，为银行贷款做准备。

4.办理抵押贷款。按照销售人员的提醒，购房者准备好个人身份证及复印件、户口本及复印件、购房合同、个人信用凭证、银行流水、收入证明、档案核对凭证、购房票据、购房完税证明、个人住房贷款申请表等资料，然后到开发商指定的贷款银行当面签字，办理按揭。

5.签订网签合同。购房者签订购房合同需要30个工作日左右，开发商需要到当地房管局办理合同登记备案手续。网签是为了让房产交易更加透明，防止“一房多卖”。当购房者的信息在房管局备案成功，且购房者拿到备案证明，抵押成功办理，房屋就可以视为属于购房者。

6.检查房子。开发商在规定时间内交房，购房者在签收前查看了房屋竣工记录等文件。收房的时候要注意验房，把验房存在的问题填写在验房单上，反馈给开发商，让开发商整改。对于买家来说，不要忽略这一步是非常重要的。

7.办理房产证。开发商通知后，购房者可在规定时间内办理房产证。

二手房购买流程:

1.做好购房预算，选房。业内人士建议购房者找一个靠谱的房产中介，让销售人员带着购房者去实地看房、选房，了解业主(卖家)卖房的原因、房屋产权(房屋是个人财产还是共有财产)、小区物业情况等。

2.卖方信息和住房条件的核实。买家选好合适的房子后，一定要找房产中介核实卖家的详细情况和房子的详细情况，比如卖家是否一房多卖，房子是否有多重抵押，卖家是否负债(房贷、车贷、民间借贷、高利贷等)。)，以及房屋的所有权。他必须去当地房管局查房屋档案，确保房子没有被查封。

3.交押金。如果房子没有问题，购房者也很满意，那么可以在中介的见证下，先交定金把房子结清。

4.签订购房合同。买卖双方与房产中介公司签订存量房交易合同，确定首付期限、交房时间、户口迁出等信息。一般会在签约当天交首付。首付款会打入中介公司的资金监管账户，由中介暂时保管，过户后由买方解冻，卖方提取。

5.网上签约备案。买卖双方签订购房合同后，需要到当地房管局备案，形成网签号，并在网上公布。用户可以通过在线签号进行在线查询。

6.面对面银行签约。买卖双方去银行贷款。如果卖方之前有房贷，那么卖方需要还清房贷，解除房贷，买方才能申请新的房贷。银行审核资料后审批贷款一般不超过2周。银行一般是把房款直接打到卖方账户，防止买方把贷款挪作他用。

7.交税，过户，拿户口本。按揭经银行批准后，买卖双方按照买卖双方当初约定的税费由谁来承担，去房地产交易中心缴税。一般是契税、增值税、个税等税种。都有涉及，根据房屋距离上次交易的时间长短、房屋性质、是否为唯一房屋等因素，税率也有所不同。交税后，房子可以过户，买家也可以当天拿到房产证，而卖家也将在24小时内拿到房子的首付。

8.房产证抵押，银行贷款。买家一拿到新鲜出炉的房产证，就会被中介抵押给贷款银行。当房屋过户完成，银行拿到抵押书，就会把贷款，也就是房子的尾款，给卖方。银行放款后，房产证可以还给购房者。

9.房屋交接，交易完成。买卖双方应按约定的时间交付房屋、物业、公用设施、家具和家用电器。

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