我是杭州方哥，资深房地产投资专家。你和买房导师的短暂相遇，为7000人提供了最好的解决方案。和其他自媒体不一样的是，这个房间很隐秘，你想不出来！我属于实战派，只说对你最有用的操作和建议。

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以下特色问答来自“杭州方哥”知识星球。

提问:方哥你好！是你的老粉丝。

高房价对生育率有影响吗？

回答:高房价对生育率影响很大。

从方哥的出生人口数据来看，2013-2020年出生人口逐年下降，下降非常明显。预计2021年出生人口将创下新低。

面对如此高的房价，男生买不起房，所以很多适龄男生都不找伴侣。男生找一个也没用。很少有女生愿意嫁给没有房子的男生。

如果房价问题得不到妥善解决，单身男女的数量会增加，出生率会越来越低。未来只会剩下少数有钱的孩子，因为大多数穷人这一代都没有孩子。……

问题:方哥，现在贷款买二手房难吗？

如果明年想置换大房子，需要提前卖掉手中持有的房子吗？担心明年的房子难卖，置换的首付不够。

回答:现在是每年楼市的旺季，贷款数量大于银行贷款额度，贷款难拿。现在卖房是一年中最轻松的时候，房价也比较高，值得提前卖掉。

问题:方哥，今年房贷利率上调了吗？

我觉得房贷审批慢了很多。什么情况？

回答:今年是房贷的最后一年。高级管理层在提醒你，加杠杆的时代已经过去了。更重要的是，流动性会慢慢被套牢。

根据方哥对2021年房贷利率调整前后城市的分析，上海、广州、杭州、苏州、南京、武汉的首套房贷利率接近6%，第二套房贷利率再创新高。

房贷的持续向上调整将为下半年的二手房市场带来很大的利润空，全款的买家将有更大的议价能力空。

提问:方哥你好！我是你的老粉丝。

我想在杭州买房，临安区不限。青山湖科技城这一段怎么样？有投资价值吗？

答:青山湖科技城是杭州市临安区的重要板块，投资价值在临安区排名第一。

乘坐地铁16号线，从青山湖科技城站出发，第二站是阿里的达摩院，第六站到未来科技城的绿汀路站18分钟。在这里换乘5号线后，可以到达整个城市。

与未来科技城4万多的价格相比，青山湖科技城的价格才2万出头，对于刚需的家庭来说很有吸引力。

提问:方哥，我总预算200万，想在杭州买房定居。

哪个板块既能自住又能更好升值空？

答:200万元总价预算在杭州有:大江东、空港口新城、东湖新城、丁桥。以上四个板块满足你的住房需求。

提问:方哥你好！我是你的老粉丝。

想在杭州投资买个店，值得买吗？

答:五年前，杭州的商业资源主要集中在武林、吴山、湖滨、春情、钱江新城五大核心商务区。目前租金水平在20元/平方米/天以上。

你在综合体里买商铺是可以的，但是在社区里买商铺的时候需要慎重考虑。现在，年轻人喜欢去购物中心购物。

提问:方哥你好！本人30岁以下，单身，父母在未来科技城买房。我有一张房票。考虑到投资目的，首付不到100万元。我在杭州市区摇了好几次都没有中标。

是在闲林附近买二手房好，还是在大江东或者临平买新房好？请推荐一些楼盘。

答:继续摇号是最好的选择。在大江东、临平买房，推荐新房:金城前塘轩、杭州第三城、鼎湖未来社区。

提问:方哥你好，新人第一个问题！我一直想在杭州买一套房。我家可以给我20万。现在，今年要不要补50万买？还是应该等到后年？

期待你方哥哥的回答！

答:根据你的情况，在距离你工作地点30公里的临安青山湖板块可以买50万首付。从实用的角度来看，在工作场所附近买一套公寓作为过渡更适合你。

提问:方哥你好！我是外国人，打算在杭州买房5年左右。如果我们在临安买房，有办法在主城买房吗？

如果我在杭州缴纳社保，和我所在城市的社保有冲突吗？我在一家上市公司工作。

回答:有办法。比如考个中级职称，交杭州社保三年，就可以在主城区买房。比如直接交杭州社保两年，四年后可以在主城区买房。方哥提供代办职称服务和社保服务。请找方哥。

提问:你好，方哥。请问海宁和杭州湾哪个地方投资前景更好？

30万元预算，请推荐几个楼盘，谢谢。

答:杭州湾的投资前景高于海宁。在杭州湾买房，可以选择:绿地湾、海泉湾、碧桂园海上传奇、和盛杭州湾国际新城、杭州湾世纪城。在海宁买房，可以选择楼盘:融信兰亭、绿城理想水乡。

提问:方哥，投资目的，在城有一套房子，在杭州余杭区码头君亭有一套房子。码头君亭近两年几乎没有增长。这两套该留着，还是卖一套抖号？

回答:均价3万元/平，最近三个月卖出5套，最近三个月房价暴涨9%。码头君亭，均价:1.9万元/平，最近三个月卖了18套，最近三个月房价涨了3%。可以卖码头君亭，摇号。

提问:你好，方哥。杭州地铁房怎么选？

回答:长期来看，买家会越来越有选择性。步行15分钟到地铁站社区是买房人的首选。

杭州性价比最高的楼盘已经统计出来了。详情请参考知识星球内部信息“独家！杭州综合分析2021年楼市。

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