如果房子可以在房产局备案，是不是说明房子就不是抵押状态？

感谢问答的，很高兴由我来你的这个问题。

备案只能说明开发商已经把房屋在网上给你登记，但还没办理房产证。备案表上会写明你是否办理抵押等情况，

一、买新房，怎样查验房产是否被开发商做过抵押？

根据《担保法》的规定，开发商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。开发商将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。

如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。

如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。

因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。

购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利（抵押）的情况，则该房屋没有抵押给银行。

检查开发商的证件尤其值得注意三个问题：

1、应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。

2、注意审查证件的真伪。

3、看清抵押的记载情况。

二、买二手房，怎样查验房产是否被卖房者做过抵押？

1、买房者可以到有关房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到。

2、买房者可以查看房屋产权证上的“他项权”的位置，如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。

3、买房者还可以协同卖房者，携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，而买房人也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。

一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算没有查出问题，也并不能说明此房没有被抵押。这是因为正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门。因此，在有些情况下，通过上述办法是无法查出来的。

保险的做法就是在买卖合同上中约定好，如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。因为一旦出现任何问题，购房合同就是维权的法律依据。

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建设项目备案证明怎么查？

1、建设项目楼盘备案信息可以通过当地房地产资源管理局官方网站查询，在网站中一般都有商品房备案信息查询入口，点击进去后可以输入需要查询的楼盘名进行查找，可以查到对应楼盘楼栋备案情况，有些比较详细的官网还能查到具体房源的销售备案情况。

2、可以到当地房产交易管理中心实地查询需要了解的楼盘的备案信息。

查房证明和网签证明是什么意思？

查房证明是指名下房产证明，是需要去房管局开的证明。查房证明主要是用于证明购房人是首套房还是第二套房，是否是首套房就直接关系到房子的首付比例已经还款利率等重要问题。

网签证明是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销