竣工验收备案表为法定交房条件吗？

竣工验收备案表不是交房的法定条件。备案行为是行政管理机关为了行政管理方便设定的，即便没有备案，但若能被确认交付房屋已验收合格的，且双方当事人没有明确约定《建设工程竣工备案表》是交付房屋的前提条件的，不应认定房屋不具备交付条件。

面积实测和竣工验收备案先后顺序？

面积实测在先，竣工验收备案在后。

房屋及附属设施施工完成以后，对房屋的实建面积是否与批准面积相符，停车位、绿地面积等是否足够，要先进行实测实量。

根据实测实量的结果，与批准时开具的规划设计条件通知书进行对比，作为竣工验收备案的依据。

房屋竣工验收备案应具备哪些条件？

1、应取得工程施工许可证、规划许可证；

2、通过施工图设计文件审查和备案；

3、室内环境质量及水电检测合格并报告齐全；4、通过公安消防、环保等单项验收并取得相关部门出具的认可文件或者准许使用文件；

5、通过了由建设单位组织并经质监站监督的竣工验收；

6、技术资料通过质监站监督员审查合格，并将质监站存档资料交给监督员存档；

7、技术资料通过当地城建档案部门初审合格并取得档案初验认可证；

8、备案时还应提交的其它相关资料。

建筑工程施工验收备案规定？

一、施工单位承建的工程符合下列要求后方可向建设单位申请竣工验收：

1、完成工程设计和合同约定的各项内容。

2、施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。

3、对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。

4、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。

5、有完整的技术档案和施工管理资料。

6、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。

7、建设单位已按合同约定支付工程款。

8、有施工单位签署的工程质量保修书。

9、对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》。

10、建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。

11、法律、法规规定的其他条件。

二、工程竣工验收应当按以下程序进行：

1、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。

2、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。根据需要有关专家参加验收组。

3、依据住房和城乡建设部关于印发《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》的通知，建设单位向监督站申请竣工验收时应提交以下资料：

①、建设工程竣工验收监督通知书；

②、施工单位的工程竣工报告；

③、施工单位签署的工程质量保修书；

④、勘察、设计、图审机构出具的质量合格文件；

⑤、监理评估报告；

⑥、完整的施工技术资料、监理资料；

⑦、施工单位、监理单位出具的建设单位已按合同约定拨付工程款的证明；

⑧、对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》；

⑨、建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。

⑩、设置永久性标示牌，将制作安装好的标示牌附照片。

4、监督站审核竣工验收资料合格后，建设单位方可在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知监督站。

5、建设单位组织工程竣工验收。

①、建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；

②、审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；

③、实地查验工程质量；

④、对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。

参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。

三、竣工验收备案建设单位应当提交以下资料：

建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》的规定，向监督站备案。

1、建设工程竣工验收备案表（加盖建设单位公章、法人章）；

2、建设工程竣工验收报告；

3、勘察、设计、图审机构出具的质量合格文件（到监督站领取表格）、监理评估报告；

4、规划许可证、开工许可证；

5、规划、环保部门出具的工程规划、环保条件核实认可文件；

6、法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明材料；

7、档案室出具的建设工程档案验收认可证明；

8、清欠证明；

9、节能办出具的建设工程建筑节能验收报告（原件）；

10、施工单位签署的工程质量保修书；

11、竣工验收会议纪要（主要内容包括：工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收组签署的工程竣工验收意见等内容。）；

有人防工程的小区，人防工程未验收的项目不予办理竣工备案。