毕业季郑州租金调查:一房均价超1500元/月，两房均价约2500元/月。

2021年06月09日18: 30大河路测评根据此前发布的数据，2021年，我省高校毕业生人数有望突破70万，创历史新高。过去，很多毕业生涌入郑州租房找工作。去年的毕业季，5月一直是租房市场的小高峰，但今年郑州的租房市场却低于大众的预期。

从萧楼多家中介门店了解到，在租赁市场长期“降温”的情况下，今年毕业季“涨价效应”并不明显，部分房源租金甚至较去年略有下降，部分中介已停止租赁业务，转型为新房代理。另一方面，郑州租赁市场正逐渐成为“中介”，“房东直租”成为常态。

此外，萧楼走访了郑州主城区的多个中介市场，整理了一份关于郑州市八个区的热门房源和平均租金的报告，有租房需求的毕业生可以参考。

今年毕业季“涨价效应”不明显，租金较去年同期大幅下降。

诸葛住房数据研究中心发布的数据显示，2021年5月，全国大中城市平均租金挂牌价格为34.90元/平方米/月，环比上涨0.78%。其中，郑州租金挂牌均价为24.46元/平方米/月，环比上涨0.33%，同比下跌7.03%。低温市场略有好转，但与去年同期相比仍有较大差距。

金水区的一位中介告诉萧楼，当郑州租赁市场长期寒冷时，租金逐渐下降。当前的毕业季对提振租赁市场几乎没有影响。“以紫荆山附近老旧小区的省工会家属院为例。去年同期，一套110平方米的三居室和两居室公寓可以租到3500元左右。如果装修好的话，租金可以达到4000元/月左右，但是目前这种房源只能租到3200元/月左右，其中一套已经挂了很久了，没人管。”

怀疑毕业生租不起这么高价格的小楼，所以这种房源不适合毕业生。经纪人笑着说:“市场好的时候，有的同学会把整套租出去，然后把剩下的房间租给同学当二房东，说不定还能从中赚点小钱。市场不好的时候，我怕租不出去，到自己手里。谁敢当二房东？”

郑东新区商都路一家中介店的经理告诉萧楼，“万科的公寓面积小，价格低，旁边就是一直受学生青睐的地铁5号线。”他还说，现在他有一套25平方米左右的公寓。去年的租金是2200元/月。今年到期后，他又租了一次，租金降到了2000元/月。“去年你无法达到这个价格。现在租非常划算。”

一些中介关闭了租赁业务，“房东直租”成为常态。

随后，萧楼走访了中原区、高新区、二七区、郑东新区的多家中介，发现在被问及租房问题时，大部分中介并不热情，甚至有商铺表示已停止租房，专门从事“新房代办”业务。

“我们店的出租业务已经停了一年多了，员工都卖房了，主要是卖新房和一些二手房。”郑州某连锁品牌中介店负责人表示，他们店里有4名工作人员负责租赁业务。除了一个人离开了公司，其余三个人都变成了新房代理。“租房市场不好，赚的钱也少。除了刚入行的新人，谁愿意在租房上吃亏？”

巧合的是，中原另一家中介店的经理告诉萧楼，他们店的租赁业务目前已经停止。“交易周期长，而且不盈利，现在网络渠道多，很多房东选择自己发布上市信息。因此，竞争更加激烈。”

张女士在郑州市金水区曼哈顿附近的聂庄社区拥有几套公寓出租，她就是做这个的房东之一。

张女士说，“这个位置不错，而且要靠地铁和曼哈顿。以前我们家房子不用租，今年行情不好，还有五套还没租出去。”当萧楼问她有没有想到什么方法来推广这种租赁方式时，张女士说，“我已经想到了所有可能的方法。去郑州租房子，在很多大学贴吧贴吧。老公每天都在朋友圈发租房信息。婆婆老了就看不到手机了。她每天都坐在小区门口，举着牌子等着租客。想着这种直租不仅能给租客省下不少代理费，还能让他的房子尽快租出去。”

郑州市平均租金价格及指导价

(数据综合自市场访问)

总的来说，郑东新区的租金是单价最贵的，写字楼集中，是上班族租房最热门的区域。租金一直坚挺，但今年租金也有所下降，很多两居室和三居室的租金下降了200-500元左右。整体价格还是比较坚挺，还是很高的。在写字楼和地铁1、5号线附近的住宅区，90平米精装修三房一般在3200-3800元左右。

在二七区，地铁商务区附近一房60平以上均价1800元/月，两房80平以上均价2800元/月。非地铁线沿线的老旧小区价差比较大，在800-1000元/月左右。目前，该地区许多旧住宅区都经历了两室三房的租金减免。

区域内价差较大的金水区是往年热门的庄妍地区，被视为老城区通往东区的桥头堡，紧邻1号线地铁站。周边有很多新旧小区，租房需求一直都比较旺盛。但与去年同期相比，该区域租金也下降了100-300元，尤其是部分安置房下降了300-500元。

科学大道沿线的高新区是热门区域，但与其他区域相比，租金处于低点。这方面的就业机会很多，但就业机会和出租屋一直处于“动态平衡”状态。随着毕业生的涌入，最近略有增加。但是和去年相比，整体变化不大，没有大涨大跌，中原的情况也差不多。

(上图为郑州热门商圈租金情况)

在城市地区，地铁和非地铁有很大的差距。地铁和非地铁板块之间的均价为1500元/月，非地铁板块之间的均价约为1200元/月。与去年同期相比，租金略有下降。

在惠济区，老旧小区多，供应量大，出租屋大多老旧。但该地区人员流动一般，毕业生流入量不大，租房需求超需求。惠济万达广场附近标准间1500元/月，两房2700元/月。非商务区地铁沿线差价在300元/月。

在经济开发区，中原风太附近的远大理想城社区有大量的房子，可以说是该地区的热门社区。5号线地铁口附近，60套以上的一房一厅均价1800元/月，90套以上的两房均价约2600元/月。区域交通便利，也承担了郑东新区的外溢，整体下降幅度不大。

“受供需关系影响，一般租金上涨的概率较小”

河南省商业经济协会会长宋说，“从供给关系来看，郑州有大量的村庄，有大量的安置房。而且，随着近两年郑州新房和存量房的增加，公寓的供应量也很大。但在需求方面，按照目前郑州人口自然流入的情况，很难消化增加的供给。在供过于求的情况下，租金下跌是正常的，符合市场规律。”与此同时，宋认为，“如今，郑州租赁市场的管理存在明显的不足，房地产中介机构和房地产租赁市场的平台管理有待加强。”