备案价有用吗(备案价靠谱吗)-冯金伟博客园

开发商拿出来的备案价靠谱吗

开发商的备案价和实际售价完全是两个不同的概念,政府管的就是备案价。备案价往往是开发商给自己预留的涨价空间,也就是说是开发商的心里价位。现在热点城市限价楼盘很多,开发商的备案价低于周边二手房很多。那么,这就意味着购房者能讨到便宜吗?

讲一个我的亲身经历:去年十一月份我在扬州买了房,当时由于政府限价,开发商的备案价均价只要9500/平左右。开盘当天,置业顾问强行要求买房人购买车库,一绑定还是两个车库。不然房子你就买不到,就不能享受到限价的福利。没办法,这个小区我和男朋友看了好久,都十分喜欢。无论是绿化还是学区,都比同地段的小区好了不少。后来找关系,免去了一个车库,最终绑定了一个车库,才买到房。房屋总价和车库总价加起来一算,房子均价就在11000/平了。

最最令人生气的是,绑定的两个车库并不是当天开盘的那栋楼,也就是说并不是按照备案价来卖。买的这个车库并不能享受到限价的福利。

所以,开发商的备案价是真实的。但是你最终买的房子均价却不是按照备案价来的。

贝壳备案价真实吗?

在贝壳网上挂牌销售二手房,它的备案价是由业主确认的,所以应该是真实的。我半年前正好通过贝壳网卖掉了一套学区房,从初期填报房源信息到最后成功成交,所有手续都是非常正规规范,挂牌备案价主要是我自己参考市场行情提示确认的,二十多天找到了买家,成功过户了。