备案价有用吗（备案价靠谱吗）-冯金伟博客园

开发商拿出来的备案价靠谱吗？

开发商的备案价和实际售价完全是两个不同的概念，政府管的就是备案价。备案价往往是开发商给自己预留的涨价空间，也就是说是开发商的心里价位。现在热点城市限价楼盘很多，开发商的备案价低于周边二手房很多。那么，这就意味着购房者能讨到便宜吗？

讲一个我的亲身经历：去年十一月份我在扬州买了房，当时由于政府限价，开发商的备案价均价只要9500/平左右。开盘当天，置业顾问强行要求买房人购买车库，一绑定还是两个车库。不然房子你就买不到，就不能享受到限价的福利。没办法，这个小区我和男朋友看了好久，都十分喜欢。无论是绿化还是学区，都比同地段的小区好了不少。后来找关系，免去了一个车库，最终绑定了一个车库，才买到房。房屋总价和车库总价加起来一算，房子均价就在11000/平了。

最最令人生气的是，绑定的两个车库并不是当天开盘的那栋楼，也就是说并不是按照备案价来卖。买的这个车库并不能享受到限价的福利。

所以，开发商的备案价是真实的。但是你最终买的房子均价却不是按照备案价来的。

贝壳备案价真实吗？

在贝壳网上挂牌销售二手房，它的备案价是由业主确认的，所以应该是真实的。我半年前正好通过贝壳网卖掉了一套学区房，从初期填报房源信息到最后成功成交，所有手续都是非常正规规范，挂牌备案价主要是我自己参考市场行情提示确认的，二十多天找到了买家，成功过户了。