重庆北部新区（重庆北部新区是哪个区）

重庆北部新区（重庆北部新区是哪个区）重庆北部新区(重庆北部新区是哪个区)

多年前，两江新区的发展格局规划为“六城八园”。这六个城市包括:江北口金融城、昭木山科技创新城、悦来国际会展城、李佳商务旅游城、水图高新城、龙盛产业新城等。每个新城都明确了自己的发展方向、发展区域、人口等。后来扩展为“八城”，新增保税港区国际新城(水港功能区和空港口功能区)和果园港国际物流新城。不过，这两个新市镇的建成区和人口，并没有明确的规划。这些都是两江新区的重点发展区域，集中在江北、渝北、北碚的大部分区域。

最鲜明的特点是每个新城都有一个平台公司负责交易和开发。总的来说，它呈现出这样一种对应关系:

1.龙盛工业新城——两江投资集团旗下的龙兴工业园区建设投资公司、裕富工业园区建设投资公司；

2.高水土新城——由两江投资集团旗下水土高新技术产业园区建设投资公司运营；

3.昭木山科技创新城——重庆高新集团、重庆高宇新兴科技发展公司、重庆高宇高新技术产业(集团)有限公司；

4.江北口金融城——江北口投资集团；

5.两江实业集团经营的李佳商务旅游城；

6.悦来国际会展城——悦来投资集团；

7.保税港区国际新城——重庆保税港区集团；

8.果园港国际物流新城——重庆港物流集团。

按照原计划，我们来看看两江新区的这些新城。规划情况如何？

一般来说，根据计划着陆情况，我们可以分为三类:

首先，规划目标已经完成。目前毫无疑问是江北口金融城和昭木山科技创新城。根据规划，江北口金融城规划建成区面积5平方公里，常住人口2万人。江北口的位置一直是CBD，是媲美上海陆家嘴的金融核心区。地块多为商住用地，留下的房屋不多，所以规划人口很少。现在江北口的各项计划基本都达到了预期水平，至于人口，感觉远远超出了！

赵木山科技创新城，规划建成区面积35平方公里，人口40万。2012年以来，照目山迎来了发展热潮。近10年过去了，昭木山的各项规划基本落地，板块开发接近完成，各大建筑全部完工。随着整体入住率的提高，城市建筑面积和人口基本上有很大的差异。

而江北口的赵木山，只能依靠大面积的就业人口来填充面积，而赵木山自然可以承接溢出的人口，所以成熟得非常快。二是接近实现目标。除了照目山和江北口，离目标最近的是李佳商务旅游城和悦来会展城。按照规划面积，李佳40平方公里，悦来18.67平方公里。如果考虑城市建成区的面积，这两个地方基本达到了预期水平。然而，聚集人群可能真的很难。根据规划，李佳和悦来的常住人口分别为30万和20万。目前的完成程度可能还不到一半。

为此，一方面这两个区域的大规模建设已经进入下半年，但很多楼盘的入住率并不高；另一方面，城市设施不够完善，这也是影响人口集聚的重要因素。另一个重要原因是丽思卡尔顿计划商业旅游。旅游业有个欢乐谷，生意还是很少。悦来纯粹的展会定位，只能在展会期间吸引人。目前区内大部分人口单纯依靠成熟地区的人口外溢，区内本身在吸引就业方面还比较薄弱。

不过这两个地方绝对不用担心，它们成熟只是时间问题。有几个因素值得关注:一是区位，这是城市发展的自然延伸，虽然是向北但不是向北；二是开始注重产城融合。李佳开始撰写智慧文章，介绍智能制造和智能创新产业，并开始改变工业地位薄弱的局面。三是定位提升，联合开发李佳悦来，建设嘉陵江智能创新湾区、智慧园区是最新的定位要求。目前，李佳悦来已启动新一轮高标准规划，这是两江新区的发展重点，有望加速片区成熟。第四，交通改善，无论是地铁、桥梁等。，两区将有交通改善空房间。

第三，距离目标还有很大差距。包括高水土新城和龙生工业新城。规划建设水土60平方公里，位居“六城”第二，人口40万，与昭木山齐平。龙胜工业新城规划面积178平方公里，覆盖东部河谷长江以北大部分地区，规划人口80万，无论是规划面积还是人口都是最大的。龙胜规划建成区仅略小于江北区，大于渝中区加大渡口区面积，规划人口与目前渝中区加大渡口区总人口相近。

无论是城市建设还是人口聚集，水土与龙胜规划的距离还是很大的。这有几个原因:一是自身基础差。无论是水土还是龙胜，都远离城市核心区。目前，水和土壤是北方最北的地方。龙胜位于东谷，原本是纯郊区，可以说是一张白纸。二是发展重点不同。龙河水土公园原本是两江新区规划的三大产业园区。两江新区成立之初，在江北、渝北、北碚规划建设了一个工业园区，即最早的工业、制造业基地——渝富工业园、龙兴工业园、水土工业园。随着工业的到来，城市建设在最近五年才逐渐开始。五年前，你在水土区几乎找不到房地产开发项目，基本是最近三年，五年前龙胜区项目不多。随着工业的发展，城市建设和人口安置才刚刚开始。

当然，我们也不得不承认，与往年相比，随着城市发展边界的不断扩大，人口集聚的速度也在不断降低。

目前龙胜和水土要达到规划目标可能需要很长时间，即使不排除。需要根据形势的变化，及时调整目标，降低一些期望。不过这两个领域还是各有特点:一是有基础产业。对于龙胜区来说，基本上龙胜占了主城9区大型汽车制造的一半以上，是长安汽车制造的大本营。除此之外还有装备制造等其他行业，这是龙兴御福的基础平台，新的产业还在引进。比如三一重工、吉利亚欧汽车等有影响力的项目，聚焦汽车、电子、装备制造等。，龙胜依然是重庆最牛的工业园区，也是最铁最水的/。对于水土来说，高科技方向的基本盘也很稳定，电子信息、生物医药也聚集了大量的企业。二是交通、水土去年完成了地铁。龙兴今年开通隧道，2022年迎来轨道交通。这两个区域都有东环路和后续轨道交通覆盖，整体出行格局有望进一步改善。三是两江新区的加持。重庆正在向西绽放，风头正盛。然而，两江新区仍然是城市发展的“旗舰”。随着两江的发展，更多的资源和产业只能靠建设空输入这些地方。无论龙胜好还是水土好，未来仍将是资源覆盖最密集的地区之一。