房产不能备案的原因是什么？

　开发商必须将购房合同备案登记。 如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。 如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。

　　登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

　　对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。

不合格房子能备案吗？

不合格房子不能备案。

房屋建造要通过规划管理部门，建设行政管理部门等审批方能建造，建造完后也要向上述两个部门申请房屋质量验收质量验收合格后才能够发给相应的房屋权利证明，如果说不能通过相应的房屋质量验收的话，肯定是不能给予相应的房屋权利证明，更别说备案。

买房不能网签有风险吗？

买房不能网签的话，是有风险的。

凡是有产权的商品房，如果你买了之后不能网签的话，那么你是没法跟银行签订贷款合同，进行银行按揭的，而且没有网签的房子，后期也是没法办理不动产证的，所以这样的房子风险肯定是存在的，建议你买房还是考虑那种可以正常签订购房合同，正常备案，能够后期可以办理不动产证的房子，比较靠谱。

房子没验收能在房管局备案吗？

不合格房子不能备案。

房屋建造要通过规划管理部门，建设行政管理部门等审批方能建造，建造完后也要向上述两个部门申请房屋质量验收质量验收合格后才能够发给相应的房屋权利证明，如果说不能通过相应的房屋质量验收的话，肯定是不能给予相应的房屋权利证明，更别说备案。