房子虚假备案（房产虚备案）-冯金伟博客园

交了首付开发商一直不备案有啥问题？

交了首付开发商一直没备案。是因为你还没有签订购房合同。

开发商一直不签购房合同的原因有两个:

1、你所买的那栋楼开发商还没有拿到预售证，虽然你交了首付，但是没法进银行办理银行按揭，没法签订购房合同，也就暂时不会备案的。

2、第二种可能就是，因为开发商欠银行贷款，你买的那栋楼被开发商抵押给银行了，即便是你交了首付，房子没有解押，是不可能进行房产备案的。

租房未登记备案是什么意思？

无租赁备案证明是没有办理房屋租赁登记备案。房屋租赁登记备案证明是，直辖市、市、县人民政府建设主管部门开给租赁当事人的证明材料。无租赁备案证明是没有办理此证明。

申请人提交的房屋租赁备案材料齐全并且符合法定形式，且出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致的情况下，房地产主管部门可开具房屋租赁备案登记证明。