备案后卖房会影响契税吗（备案后卖房）-冯金伟博客园

卖房交完首付后房产证怎么办？

一手商品房，交首付以及代收款的同时，与贷款银行报个人贷款材料并签订银行贷款合同申请贷款后，签订正式商品房买卖合同以及业主公约，如果银行和律师备案方面没有问题的话，就可以等待合同以及各方面票据回来了。

业主这时候唯一做的就是等待交房，自交房以后一个月内做商品房初使权登记后一百八十天内办理产权登记，往往最快房产证到手也要交房后的半年时间了。

已在房产局备案的房子怎么买卖？

备了案的话就去交易中心取消备案，然后就可以正常交易了。

1.必须要你的产权清晰无纠纷才可以交易。

2.找中介的话肯定要付中介费，这是中介公司收的，具体多少中介说了算 。

3.卖房一般不要交税费的，只要跟中介报了净到收价就可以了 。

开发商是按备案价卖房的吗？

一般来说都是，备案价为一个浮动区间。

卖房独家协议跟中介签了怎么毁约？

和房产中介签了独家不想卖了需要支付违约金。如果已经跟中介签订了独家的卖房协议，现在不想卖房了，那么属于违约行为，需要先跟中介协商，如果对方同意，支付违约金之后，才可以取消双方签订的卖房协议。关于签订合同，依据法律上的规定，签订书面合同的，合同自双方签字或者盖章时成立，合同条款不对等的，并不影响合同成立，但合同成立后可能会被撤销。