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房地产限购令的影响在房地产价格趋于稳定的同时，房地产市场的投资、销售、信心等也都受到限购的影响。下面就为大家介绍一下住房限购令有哪些影响。

首先，受限制城市的房价跌幅大于非受限制城市

根据2011年9月的数据，在70个指标城市的数据中，限购城市的均价已经停止上涨，尤其是一线城市的涨价自7月份以来连续三个月停滞不前；10月份各城市房价环比下降，限购城市降幅明显高于不限购城市。首次有40个限购城市环比平均涨幅为0，同比仅增长3.75，而无限购城市环比平均涨幅为0.007，同比增长3.92，明显高于限购城市。数据对比表明，限购明显抑制了当地城市的房地产价格，尤其是一二线城市。

【/h/】二、限购对大城市的影响更明显

以北京为例，根据北京市房地产交易管理网的数据，2011年9月和10月北京市商品房交易量为10734套，较2010年交易量大幅下降46%；2011年前10个月，北京商品房69079套，二手房101188套，总成交170267套，分别比去年下降17.8%、35.8%和29.6%。房地产平均成交价格也明显下降。前10个月，北京10月份商品房平均成交价格为19607元/平方米，比9月份的21724元/平方米下降9.6%。北京限购政策在全国实施较早，限购对房价的影响在限购向全国铺开之前就已经发挥了作用；但随着中国限购的影响，对北京房地产市场的影响将会加剧。上海、广州、深圳的商品房销售和价格差不多。总之，相比二三线城市，一线城市受限购影响更大。

第三，限购政策的积极作用

由于房地产价格的快速上涨，许多中低收入人群无法购买住房。为了保障这些群体的利益，维护房地产市场的正常秩序，对房地产市场进行一定的行政干预具有积极的意义。通过限购，可以抑制大量的房地产投机，减少市场对购房的总需求，从而促使房价下跌。同时，房地产市场与资本市场密切相关。房地产市场过热导致大量资金涌入房地产市场，房价上涨预期更强。对住房的投资只关心短期投资回报，这将进一步增加住房投资，提高房价。在国民经济的房地产发展过程中，势必会给国民经济带来沉重的危害。但短期金融市场“非理性”，自我调节机制缓慢，可能产生泡沫。因此，政府或监管机构需要尽快干预，以某种方式限制投资者的行为。那么，作为“看不见的手”的补救措施，政府监管应该有意识地控制住房市场的投资需求，控制房价上涨的预期。

四.影响范围

2011年前两个月逐步加息，房产税“惊山”。在升级“最严格监管”的压力下，楼市进入冷却通道:1月份交易大幅萎缩，春节期间楼市跌入“冰点”。在新的调控压力下，许多方面预计楼市将经历“合理调整”。“春节交易量的突然下降只是楼市降温的开始。”据有关人士透露，随着紧缩政策的实施到位，调控的“成功”有望扩大，房价将在2011年得到遏制。然而，如何防止“合理需求”在调控中受到损害，成为另一个亟待解决的问题。