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在衡水这个地方，大家对公寓其实是很陌生的，因为太少了，或者误认为写字楼，覆盖的人群比较少，一般人主观上很难接受。

目前衡水这边的公寓有几个小区:太乙上城、皇家花园(北侧楼盘)、恒丰兰博湾(认知度最高，大家都很熟悉)、紫金广场6号楼(即将交房)、恒大绿洲(市民中心对面)、碧桂园田玉娥公馆(尚未交房)、时代广场(市区红盘)、温莎花园、九洲一品。

人们对公寓产生强烈抵触情绪的原因只有两个。一是面积太小，不是主房；第二，这个房子谁能用？完全没有客户群。不知道是什么样的租客群体。

目前有40岁公寓、70岁公寓、40岁公寓、70岁公寓有天然气。我做了一个简单的表格给你看。

而且，有公寓的人对公寓上瘾。究竟为什么？

我哥的一个朋友，小张，郝，秦源，二级楼梯房的业主，三级电梯间的业主，19年把二级楼梯租出去，三级房间租金1000/月。

20年的这个时候，我们一起吃过饭，聊过房租的事。我们谈到公寓的租金大约是1元/平/天。这个朋友两天后把豪和沁园3号房的78万卖掉了。

我花29万买了一套恒丰兰博湾的37平，花41万买了一套紫金广场的45平。恒丰兰博湾的租金目前为1050元/月。紫金广场的房子，目前准备简单装修。估计房租也要1300左右。前期人少，租金不会太高。

目前衡水的公寓产品比较多，产品特点各不相同。

1.40年公寓贷款，不占用房贷资格，与之前有无贷款无关，首付50%，贷款10年。

2、70年的公寓，过户成本比较低，如果带天然气，那是最好的，首付20%，30年贷款，这样的产品很少。

3.loft产品，目前已经交付到钟会广场，有一层楼的面积，租金按照两层楼的面积计算，是年轻人比较喜欢的产品类型。

4.相比70万房的房子，公寓产品的收益要高于房子，一号园空房的租金在900元/月。

5.重点是在学校落户，需要特别注意。一定要问清楚能不能在学校安顿下来。

衡水楼市因为上学变化很大。前一个月的销量现在一天比一天多。定居在一个小区域，用最少的钱解决大问题。相比租房，总价低的产品更容易接受。目前住宅产品还是比较稳定的，高周转快销售模式是目前的主流。从朋友圈疯传的3万个车位可以看出，之前刚需楼盘和改善楼盘差距很大，但从20年开始，差距在逐渐缩小，但不代表不会有高端市场，升级居住体验，提升固有产品竞争力，做接地气的产品。这将是这个行业的发展路径，普通人也能买到更好的房子。

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