成交价和备案价相差多少合理？

5%

成交价可以在备案价格的基础上上下浮动不超过5%算正常。商品房备案价格是开发商在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格，并不是房屋的交易时候的成交价，成交价会比备案价格高一些。

上海新房备案价可以上下浮动多少？

上下浮动百分之二十

网上房地产报价20%的可浮动幅度，并不是限制开发商降价，也没有任何一个文件限制企业降价。

今年5月，上海市发改委发布的”一房一价“实施细则中，即提到商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照备案价格明码标价对外销售。商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房。

签了购房合同，价格低于备案价，开发商说改备案。有问题吗？

那是因为这样的，开发商在做预售时报的价格的时候 比如是一平米7000， 但是到做活动的时候给你打折完后低于7000的10%，这种情况下要备案就备不了我不知道你那个地方是不是网签的，正常网签的话 只要输入价格低于预售价格的10% 系统是不会让你提交的，合同也是打印不出来的，但是你这种情况的话，合同都给你的还怎么修改，要修改的话也要把原来的合同带回去销毁，然后再给你重新签一份。还有楼上的，你那个是备什么案 需要备1-2个月，我们每次备案最多不超过一周

碧桂园栖麓备案价？

碧桂园栖麓的备案价是15000元。

开发商为了卖房冲业绩会根据当下情况给客户优惠，但备案价往往是在最初房屋开盘时，开发商到房管部门备案的房屋价格，此价格也是根据当时的大环境及经济情况，购房情况来定夺的价格

备案价下浮多少是合法的？

商品房销售价格在备案价的5%以内浮动是允许的。

商品房备案价格是主管部门为了避免开发商无原则调整价格，对房地产市场造成不良冲击的监管制度。开发商会在申请预售许可证的时候，会将每套房子进行价格备案。原则上来说商品房的销售价格的变动幅度不能超过备案价格的5%，有些地方规定商品房的销售是不能高于备案价的。