住建局查询楼盘已备案是什么意思？

是指和开发商签订的商品房买卖合同已在住建局产权监理处已经登记备案，通常也叫做网签，住建局都会有一个商品房网上查询公众平台，业主可以通过这个查询平台查询整个城市所有商品房的信息，包括所有商品房项目小区的面积，容积率，绿化率，车位比，预售许可证，每个楼栋已经销售套数，还未销售套数，银行抵押情况，这些数据都是向社会公开的，网上备案成功后，说明商品房买卖已经完成，业主的权利也有了合法的保证！

上海新房开发商备案流程？

答：首先交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。

再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。

然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。

网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询

新房备案流程？

1、交定金签定认购书；

2、承认单位产权清楚后，与发展商约好期限签定《商业房销售合同》；

3、两边承认合同条款无需修正，即进行保存合同；

4、提交存案，并打印《商业房存案注册证明书》，两边签字。

签完购房合同为什么还要到房管局备案？

因为到房管局登记备案才算生效，不然这个房子在法律上还真的不算是属于你的。

到房管局备案的好处有：

1.因为实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。2、目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。3、房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。