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恒大房子备案合同多久能下来？

不确定，需要主管部门的审批，时间不好说

恒大特价房不能备案吗？

恒大特价房是可以备案价的。房产虽然作为居住物业，但是同时也具备一定商品属性，所以只要是合法合规买卖，都能受法律保护。恒大特价房是恒大地产销售时，拿出少量房源低价招揽更多的买房人关注，只要它没有破坏市场秩序，而你购买到特价房也是合法的，自然可以网签备案。

恒大低于备案价房子怎么网签？

恒大低价贱卖房产，很多人心动了，但是又听说无法办理网签，怎么办，能不能买，能不能占这个便宜？

买这种房子，存在两大风险，其一，房子如果是期房，可能将来无法完工，其二，房子被抵押，买了房付了钱，但是恒大还不了银行钱，仍然拿不到房。

那么，这两个问题能不能解决呢？

第一个问题的解决方式很简单，就是只买现房，至少也要是准现房。

第二个问题其实满足一定条件也可以无视。

根据最高院几年前关于建设工程价款优先受偿权的批复，对于购房者要求开发商履行商品房买卖合同，并要求抵押权人涂销商品房上所存在的抵押权的诉讼请求，人民法院应予支持；与此相对应，对于银行要求行使抵押权的，人民法院则应驳回其诉讼请求。我就是说，作为消费者购房的，实际上优于银行的抵押权。后来，最高院又进一步明确购房者的基本条件（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”

但是实际上，现实中，这几年只要你是普通购房者，面对已经被抵押的情形，大部分时候都能取得房租产权。当然，稳妥起见，最好是满足上面几个条件。

恒大这样子卖房，银行肯定要哭的，有机会的话，这种便宜还是可以捡的，特别是首套上车的刚需