新房贷款需要的条件如下:

年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

新房贷款流程及条件-冯金伟博客园

新房贷款的流程如下:

1、选择房产

确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，并确定自身是否满足银行贷款条件，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、贷款申请

向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关律文件，经审查确认购房者符合银行贷款买房条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售/销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同

和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及权利义务。

5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

新房贷款注意事项:

最重要的还是房子本身。购房时，一定要看这个楼盘是否“五证”齐全(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证)，开发商资质如何等，尽量选择品牌开发商开发的大楼盘项目，这样才更有保障。