1、短期贷款：一年以下（含一年）的贷款利率为4.35%；

2、中长期贷款：一至五年（含五年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。

商业性住房贷款实行的是起伏利率，随利率调整而调节，也会伴随着国家政策的特惠转变而更改。因为受到限购限贷政策的影响，国内各地银行对首套房贷款利率调整力度不一样。以上就是2022年商贷买房利率相关内容。

商业贷款转公积金贷款的条件

1、申请人在申请商转公之前，在本地已经按规定缴纳了足够时长的公积金，且账号状态正常的，并没有被封存；

2、申请人已经向银行以及公积金中心递交了申请，申请提早结清商业贷款，且商业贷款还贷期限已经满了1年；

3、申请商转公的情况下，相关房地产已经获得了不动产权证，且申请人的征信报告上不可以存有异常的贷款记录；

4、申请商转公的情况下，申请的额度不能够超出本地公积金最大能贷额度的限定，这一点也是申请人需要需注意的。全国各地针对商转公的规定会出现差别，借款人可以先咨询本地的公积金中心，看一下实际都需要达到哪些标准，申请办理的过程中又要备齐什么材料，提前准备稳妥之后再去申请商转公都不迟。

办理商业贷款需要留意的事宜

1、申请贷款额度要量力而为：需综合考虑个人的经济实力、还款能力，依据收益及开支状况选择适合的贷款金额、贷款限期和贷款还款方式；

2、可以多比较几个银行：因为商业贷款利率以相对应时间的LPR为定价基准加点产生，而全国各地、各银行要求的基准点数都是有可能不一样的，用户可以从中选择利率相对较低的银行申请贷款；

3、准备的经济收入证明材料要充足（银行流水最少不可小于住房贷款月供的二倍），若户下有一定财产，还可以多准备一些附加的资金证明材料，以充分说明个人具有充足的准时还贷能力；

4、付款的首付要达到要求：一般最少不可小于房子总价款的三成（实际可以咨询本地经办分行），若是二套房，则很有可能更高一些。自然，若用户经济实力充足，那也可以选择多支首付，减少贷款金额。

本文主要写的是2022年商贷买房利率有关知识点，内容仅作参考。