大家好，这里是“希财课堂每日读财”，我是大财师兄，本期和大家分享的主题是“房价”。

过去几十年里，我国各地的房价大多时候都在涨，很少有下跌的时候。不过最近一段时间，关于房价下跌的消息感觉多了很多，比如恒大7折卖房，济南一楼盘由1.7万降到1.3万，石家庄一楼盘由3.6万降到1.9万，类似的消息还有不少。难道说，现在的房价真的要开始下跌吗？

根据国家统计局发布的数据来看，70个代表城市中，8月份新房价格环比出现下跌的城市仅9个，而且跌幅都很小，跌幅最大的也只有0.7%。如果是与去年同期相比，新房价格出现下跌的城市就要稍微多一点，有10个，且跌幅也更大一些，跌幅最大的济南达到了3.3%，所以上面济南的楼盘降价或许是真的。

二手房方面，房价下跌的城市就更多一些了，70个代表城市里，8月环比下跌的城市有18个，同比下跌的城市达到了27个，其中跌幅最大的达到了9.3%，还有几个城市的房价跌幅接近5%，也不算小。

由此可见，房价下跌在少部分城市确实是在发生，但也不可忽视的是，大部分城市的房价仍然还是在上涨的，房价普遍下跌的情况基本上不存在。既然房价上涨的城市比房价下跌的城市还多，为什么关于房价下跌的消息还会比房价上涨的消息多呢？

一个原因，可能是大家对房价上涨已经习以为常，但对房价下跌却一时还难以适应。因为过去几十年房价都是涨多跌少，整体上一直都在涨，所以就算房价还在继续涨，大家也觉得很正常，没什么好奇怪的。而房价下跌却并不常见，一旦出现更容易引起讨论。

另一个原因，房价下跌会让一部分的人利益受损，容易引发矛盾。房价上涨的时候，买了房的人自然可以坐等房价增值，欣然接受现状，而没买房的人最多是遗憾没早点买，但也不会有什么损失。可房价一旦下跌，已经买了房的人就坐不住了，尤其是那些买房用来投资的。因为房价下跌而去售楼部大闹的事件就时有发生，这样的矛盾爆发显然更能引起关注。

还有一个原因，可能就是希望房价下跌的人比希望房价上涨的人更多。希望房价下跌的人，显然是那些想买房又还没买的人，虽然已经买了房的人有很多，但没买房又想买房的人肯定更多。由于现在房价依然很高，对很多人来说买房仍然只是一种奢望，所以就强烈希望房价会下跌。因此一旦有房价下跌的消息，也就更能引起关注和共鸣。

当然，相比往年来说，今年房价下跌的城市确实也是多了一些，因为今年的经济形势不怎么好，房价下跌的城市增多也很正常，只是还并没有到普跌的那种局面。而未来房价普跌的现象或许也很难见到，一些人口持续流入城市的房价可能还会继续涨。