大家好，这里是“希财课堂每日读财”，我是大财师兄，本期和大家分享的主题是“楼市”。

房价太高，是现在许多想购房的朋友对于楼市的认知。确实，经过前面那么些年的疯狂发展，如今平均房价相较于个人的收入来说确实已经是比较高了，大多数人买房还得背着贷款前行几十年，身心压力比较大。

好在国家也觉察到了，楼市再这么继续疯狂下去，对于社会稳定肯定存在隐患，于是一系列楼市调控政策出台了，也在坚持房住不炒这一调控底线。

说起现在各大城市的房价，长沙的房价让不少城市的居民十分羡慕，作为新一线城市之一，湖南省的省会，长沙如今的房价平均才1万左右。对比其他省会城市，长沙的房价确实很良心。长沙房价目前还能保持较低的水平，与强硬的调控手段不无关系。

据消息说，前段时间深圳住建局专门来长沙学习相关的楼市调控经验，希望控制住深圳飙升的房价，从结果来看，深圳有关部门可以说是学到了不少东西。7月15日深圳8部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，具体推出了几项调控楼市的措施。

从该通知来看，深圳对于楼市的调控主要在以下几个方面。

其一就是收紧购房资格，购房资格是打击外地炒房团主要的手段之一，新政规定在深圳入户满三年且社保也满三年，不是深圳户口的要5年社保的人才有购房资格，另外深圳户口限购两套，非深圳户口限购一套。在这么严格的限制条件下，许多人准备好了钱，但一觉醒来却发现自己已经失去了购房资格。

其二就是对首付比例进行调整，无房无贷的朋友想在深圳买房，需首付30％；没有房子但有贷款的朋友买房，需首付50％；家庭有一套房的朋友买房需要首付70％。对购房者的经济实力有更大的要求，没有房子想在深圳买房的朋友平常的时候千万不要随便贷款了，免得需要出更多的首付款，甚至会被禁贷。

其三对于故意离婚购房的群体有了比较大的打击力度。根据深圳昨日公布的政策来看，离婚后三年内购买住房的，其拥有的住房套数按离婚以前家庭总套数计算。想要钻这个空子来炒房的朋友现在可就要好好掂量一下了。

其他的例如，对于转让增值税改革，从2年免税到5年才免，以及摇号抽签的时候，优先无房、个税或者社保缴费年限长的群体。进一步保障了有实际住房需要的居民权益。

新政策出台以后，不少炒房者可以说是折戟深圳，转让增值税免征从两年增加至5年以后，肯定增加了二手房交易成本，这无疑是在给二手房市场降温，同时在新房摇号的时候向无房群体倾斜。一来一回，炒房客手中的房子恐怕短时间内难以出手，一些资金量较小，借杠杆炒房的朋友不知道还能不能扛得住。

当然对于普通老百姓来说，调控可以打击市场上的炒作风气，但能不能让房价降下来才是他们比较关心的问题。截至今年6月份，深圳在最近一年时间里面房价涨了5.3％，远超其他三个一线城市。根据某机构预测的情况来看，如果这么严格的调控政策落地，深圳楼市很有可能迎来调整周期。

此前还有一些城市在试探国家调控的底线，如今深圳市出台史上最严的楼市调控政策，给不少城市树立了榜样，还未买房的朋友想必可以稍稍安下心了。

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