大家好，这里是“希财课堂每日读财”，我是大财师兄，本期和大家分享的主题是“房贷”。

现在大部分人买房，首选都是贷款买。一方面可能是因为现在的房价普遍偏高，能全款买得起房的人本就不多，另一方面可能也是因为贷款利息较低，贷款买房更划算。想要贷款买房就得向银行申请贷款，可银行也有可能会不批贷款申请。那么，现在向银行申请贷款买房到底难不难呢？

对于个人来说，向银行申请的额度比较大的贷款中，房贷应该算是比较容易申请下来的一种。因为向银行申请房贷，其实就是用房子作为抵押向银行贷款，所以银行不用担心贷款人还不上钱，因为还不上钱银行可以把房子收回用于拍卖，以收回贷款和利息。

所以只要房价稳定或稳健上涨，房贷对银行来说就是优质贷款，只要手上的资金还比较充裕，自然乐意为买房人提供房贷。目前个人的房贷余额在30万亿元左右，超过个人从金融机构贷款总额的50％，是个人最主要的负债。

不过，房贷申请虽然比较容易，却并不是人人都能申请下来，现实中总是有些人在申请房贷时被拒这又是为什么呢？

申请房贷可能被拒的原因有哪些？

首先，可能是征信上存在污点，比如信用卡有逾期记录、本应该偿还的贷款尚未还清等，另外目前一些网贷平台也已经接入征信系统，在这些平台有逾期或贷款未还完的也会有征信污点。

有征信污点的人，信用已经受损，银行自然不愿意下发贷款。虽说房贷有房子作抵押，银行不担心贷款人不还钱，但还是希望贷款人能正常还贷，毕竟银行是吸收存款发放贷款的金融机构，不是专收房子的房产机构。

其次，可能是没有贷款的资质。现在很多地方都有限购限贷政策，比如贷款买房需在当地缴纳几年社保、三套房以上不能申请贷款、二套以上住房不能申请公积金贷款等等。没有申请房贷资质的人去申请贷款，自然会被拒。

再次，就是收入的问题了，收入不高或不稳定的人，申请房贷是比较容易被拒。因为银行在发放贷款时，肯定要考虑申请贷款人的还款能力，而贷款人的还款能力主要取决于其收入水平。收入较低或不稳定的人，都是银行不欢迎的对象，因此申请房贷时也容易被拒。

以上三种情况应该是比较常见被拒的情况，同时也是短时间比较难以解决的，甚至没办法解决。此外，还有一些不常见的原因，比如银行的资金紧张没钱放贷、准备的材料不全等等，不过这些问题都有办法或比较容易解决，只要找别的银行或补全资料就行了。

所以除了比较常见的几个问题之外，房贷还是比较容易申请的。对于有贷款买房打算的人来说，需要做的就是维护好自己征信，同时努力提高收入，只要资质有了，贷款买房基本就不在话下了。

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