我国房价居高不下，对于大多数年轻人而言，到了而立之年会贷款买房，贷款买房最受煎熬的就是等待银行放款了，一般需要一两个月时间，若是房贷最终没有审批，首付款会退吗？

贷款买房需要不低于30%的首付款，购房会签订购房合同，缴纳首付款，银行办理贷款，等待银行放款，对于房贷初次不通过的情况，开发商会让客户选择其他银行再次申请贷款，然后会根据贷款审批不过的原因来找到合适的贷款方法，若是因为支付能力不足的情况，一般会延长还款期限。

银行房贷不审批，却已经支付了首付款，是否会退首付款，需要根据以下几种情况去分析：

1、购房合同注明了贷款不过退首付款，在买房都需要签订购房合同，签订合同前就可以和开发商说明，若是房贷不通过，需要退还首付款等说明，那么首付款是需要退还给购房者的。

2、协商退还首付款，若是签订合同并没有注明房贷不过退还首付款，则需要购房者和开发生协商，当开发商同意购房者退还首付款要求，通常也会收取部分违约金。

3、协商不退换首付款，和开发商协商未果，因为签订的购房合同已经生效，即使购房者房贷未能审批，首付款不会退还，就需要购房者将剩下的钱尽快凑足。

房贷审批不过的原因有很多，自身原因可以改善后再进行贷款，开发商原因可要求退还首付款并且承担违约责任。

1、自身原因，房贷实际上对于购房者的要求并不高，需要购房者有稳定的工作和收入，收入能够还款每月房贷，贷款人信用较好等，买房贷款实际上就是将房子抵押给了银行，满足银行房贷基本要求一般都会通过。自身原因造成的房贷失败，那么自己将承担责任，支付违约金等。

2、开发商原因，若是缴纳首付款后开发商没有及时落实贷款银行，没有及时报送房贷材料等导致了银行贷款慢或者拒绝贷款，那么购房将无法实现，已经支付的首付款可要求开放商退还，解除购房合同后还可要求开放商承担违约责任，支付违约金。

买房贷款需要借款人提供有效的资料以及符合银行借款条件，通常初次拒绝后会二次申请贷款；若是确定贷款不成功，可以和开放商协商退还首付款，并且支付一定违约金。