今年上半年，在疫情冲击下，全国多地楼市成交量下滑，深圳楼市却走出一拨独立行情。忽如一夜凉风来，炎夏的深圳楼市调控新政终于落地。

近日，深圳市住建局、人民银行深圳支行、深圳银保监局等联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从限购、限贷、限售、税收等方面，制定了新的调控措施。

核心内容如下：

1、户籍与房票分离：此前是落户直接购买，现在是入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；

2、自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；

3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；

4、增值税二改五：转让增值税从2年免变5年才免；

5、普通住宅标准：超过750万就不是普通住宅；750万以上按豪宅缴税

本次新政中最大的改变，是落户3年且连续缴纳社保3年，才能获得购房资格。

这让深圳成为了一线城市中唯一一个落户也不能即刻买房的“异类”；此前，一些二线城市如长沙、西安等地也要求落户后缴纳一两年社保才能买房，但一线城市没有此类政策，此次深圳要求3年，这也意味着，深圳限购升级到了全国最严。

此外，夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，离异的炒房，这个政策既人性化，但是又对借助离异炒房，起一定的抑制作用。

新政一出，网上就出现了许多“疑问”和“花招”，多数关于落户时间如何确定和离婚买房的“另类操作”，但是否真能奏效，还要看官方的执行细则。

除此之外，深圳市此次出台的楼市调控政策，还从完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手住房交易信息公开力度、严厉打击房地产市场违法违规行为进行多方位出击。

业内人士认为，此次楼市调控新政能够精准打击投资投机炒房行为，深圳楼市有望进入调整周期。